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    溫泉水鎮度假區規劃設計(2)

    簡介—— 國際慣例表明,一國人均 GDP 達到 1000 美元時,就進入國內旅游的需求增長期,此時的旅游形態主要是觀光旅游;當人均...

    • 溫泉策劃

    詳情內容/ Content details

    SWOT 分析

    區域抗性:地塊位于懸壁長城腳下,區域形象好,項目的綜合影響力不足。

    ? 位于區域內,基礎設施落后,有待進一步發展;

    ? 現有區域內部單一的滑雪場娛樂,缺乏綜合娛樂系統,應充分利用客源;

    ? 位于懸壁長城大環境下名度高,但趨向于觀光游的境地;

    ? 溫泉資源目前仍是當地開發商自主經營,定位低,影響力差。


    國際旅游市場分析

    當代國際旅游市場出現極為明顯幾個變化趨勢,主要表現在客源構成和產品類別上。

    背景資料:

    國際慣例表明,一國人均 GDP 達到 1000 美元時,就進入國內旅游的需求增長期,此時的旅游形態主要是觀光旅游;當人均 GDP 達到 2000—3000 美元,旅游形態開始向休閑旅游轉化,進入出國旅游的增長期;當人均 GDP 達到 3000—5000 美元,旅游形態開始向度假旅游升級;達到 5000 美元以上則開始進入成熟的度假經濟時期。

    嘉峪關旅游市場構成分析

    游客構成和旅游目的分析。國內游客中多以男性游客和青壯年游客(25 歲—44 歲)為主,分別占國內游客總數的 59.78% 和 60.86% 。游客旅游方式分析。全省接待的國內游客中,參加旅行社組團出游的游客占 8.28%,自助、自駕游的游客占 91.72%。其中,自行搭乘航班的游客占 26.47%,自駕車出游占 25.55%;自行搭乘火車的游客占 15.82%,自行搭乘客運班車的游客占 14.03%,集體包租車輛的游客占 0.97%,其他出游方式占8.88%。

    旅游目的中,以休閑觀光游覽度假為主要出游目的。


    目標與定位

    1. 案例借鑒

    亞特蘭蒂斯天堂島

    項目位置:于古巴北部,美國佛羅里達州東海岸,毗鄰巴哈馬首都 NASSAU,是巴哈馬最的旅游勝地。是一個具有綜合物業形態的龐大酒店建筑群體。

    項目規模:總占地 550 英畝,占據全島面積(800 多英畝)的大部分,是世界上更大的島上酒店,共有 2300 多間客房、35 間主題餐廳、11 個游泳池,以及賭場、高爾夫球場、Spa、水族館(The Dig)等。

    項目特色:酒店以柏拉圖筆下失落的亞特蘭蒂斯王國命名,重現傳說中的文明古國亞特蘭蒂斯的風采。在建筑上,被賦予厚重神秘的古韻,古典復興在這里得到更大的展示;在配套設施上,強調娛樂項目參與性,為客戶提供多元化的溫泉度假體驗;在公共空間的設計上,以“藝術品”的標準進行雕飾,匯集來自世界各地精工巧匠的智慧和精華;在室內裝飾上,以尊貴華麗為主題,充分彰顯溫泉酒店的品味與時尚,吸引諸多世界名流常年下榻。

    投資規模:投資者 Turnberry Associates and Kerzner International Ltd.(Sol Kerzner,the president) 在前期酒店和溫泉度假村規劃投資超過 20 億美元,并準備追加投資 10 億美元進行后期開發建設,其中包括一個巨大的水上樂園和兩棟酒店,度假村總提供約 5000 間住房,規模龐大。

    發展方向

    ——大眾娛樂休閑更佳地

    ——文化創新體驗的至高點

    目標定位

    1. 標志性旅游典范:

    ——古老的懸壁長城腳下,嘉峪關特色的人文環境背景,絲路文化旅游新節點,關城文化體驗旅游新名片

    2. 再造一個嘉峪關名片

    ——打造具有大漠主題與文化特色的文旅休閑度假小鎮——大漠溫泉水鎮

    3. 國際水上樂園:

    ——最歡樂的大型全時主題休閑運動公園,善用“國際理念” 、“旅游新品牌”打造“西北”國際的運動樂園

    4. 商業首席接待,旅游必選之地:

    ——挖掘懸壁古長城和絲綢之路山水城市風韻的稀缺效應,打造嘉峪關最美麗且自然景觀面積更大的生態度假旅游區,

    成為接待國內外休閑度假人群的地


    形象定位

    大漠溫泉水鎮

    充分利當地的人文環境, 以“水”文化為項目創作的源泉,植入大漠、戈壁、“絲綢之路”、懸壁長城、關城等地域文化元素,把該溫泉度假區規劃打造為集休閑度假、主題游樂、康體療養、戶外休閑、文化體驗等多功能于一體的邊塞特色文化旅游體驗小鎮。


    規劃定位

    本次溫泉規劃是整個嘉峪關休閑度假的核心區,高端的溫泉度假基地、國際化的綜合服務區、 高品質親子自活動與運動休閑區。


    總體定位

    打造邊塞主題與文化特色的文旅休閑小鎮——大漠溫泉水鎮,大漠戈壁、長城文化、關城文化、絲路文化、水特色、水鎮 + 水娛樂 + 溫泉養生,樹立領先國際的中國西北旅游品牌。

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